针对全国工商联房地产商会的房地产企业开发费用调研报告，上海规划和国土资源管理局(以下简称“上海规土局”)已经开始组织文件和测算相关数据，但目前调查结果尚未出炉。而调查结果一旦出炉，将会通过上海市政府新闻办发布。

　　土地成本不能一概而论

　　在谈起全国工商联房地产商会数据时，华远集团总裁任志强说，全国工商联在两会上的报告，揭示了我国房地产开发费用的构成，揭示了房价上涨的重要因素。SOHO中国董事长潘石屹说：“根据我们在一线开发房地产的经验，这些数据都是真实可靠的。”土地成本在房屋成本中，所占的比例最近几年确实非常高，更是在2007年达到了极点。

　　昨日，易居中国旗下克而瑞(中国)首席研究员陈啸天在接受《每日经济新闻》采访时说，不能以一个绝对的数值，去衡量土地所占总支出成本的比例。

　　陈啸天说，支出成本中，除了有楼面地价外，还会有施工成本、贷款成本，以及品牌议价空间。可以说，不同的土地、不同的开发商、不同的拿地时间点，都会左右土地在支出成本中占据不同的比例。潘石屹同时也指出，土地成本在项目总成本中所占的比重中并不是固定不变的，一般的趋势是：越是大型城市，越在繁华地段，这种比重越高。

　　任志强：政府分得7成房价份额

　　全国工商联房地产商会的数据还显示，从单个城市来分析，上海的开发项目总销售收入中流向政府的份额最高，为61.84%，企业剩余所占份额最小，只有4.15%;而北京市流向政府的份额为42.42%，企业剩余部分只有11.87%。

　　关于税费，全国工商联房地产商会在报告中说，以北京为例，开发企业在房地产开发过程中需要与20多个政府部门打交道，需要缴纳的各种费用多达20多种;广州的开发企业在开发过程中需要与30多个政府部门打交道，缴纳20多种收费。

　　任志强表示，房价构成中，并没有核算政府收取的各种税费，如规费、证费、市政基础设施费等。同时，也未计算上下游产业中的税费，这些也是政府的所得，如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。

　　“若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重，”任志强说，而除住房之外的任何商品，都不可能为政府提供如此大比重的收益。